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日住協主催フィリピン不動産視察旅行 
2012.1.19～22

フィリピンは、７，０００超の島々を有する群島国家で、人口は約９４００万人、
そのうち１１００万人を超えるマニラ首都圏は、政治・経済の中心地です。
近年では、農業などの第1次産業から第3次産業のサービス業へのシフトが進んでお
り、英語の話せる若年層の増加によって、コールセンターなどのアウトソーシングビ
ジネスが盛んです。
フィリピン国家統計調整局の推計によりますと、人口増加率は毎年2%前後で推移して
いるそうです。
国民総生産の成長率が3.4%台を推移しているフィリピンにとって、2%を超えて成長を
続ける人口圧力は、経済発展にも多大な影響を及ぼしているそうです。
日本に比べましたら、本当にうらやましいかぎりです。
ただ、次々とそびえ立つ高層ビルを少し走らせると見え隠れする貧民街。
夜中に裸足で遊び続ける子供たち。
貧富の差をなくす努力をしなくては、砂上の楼閣となってしまうでしょう。
不動産投資として考えた場合、すでに販売されている物件に関しては、価格が高く
なってしまっているので、いろいろリサーチして開発される前の土地を仕入れ、デベ
ロッパーさんに地上げしてもらうのが、一番儲かるような気がしました。
それでは、そんなフィリピンの不動産事情を少しご紹介します。


1日目

商業施設‘‘グリーンベルトモール”


商業施設‘‘グリーンベルト”を見学しました。
 1から5棟まであり、おしゃれなカフェや一流ブランドショップが建ち並んでいます。


建設ラッシュです。


アヤラランド見学


アヤラ財閥の不動産部門統括会社“アヤラランド”の開発物件 パークテラス

モデルルームの風景

豪華です。

大はしゃぎ    \（＾０＾）/
間取り図


初日のＤｉｎｎｅｒはスペイン料理


生演奏


2日目

マニラ市内風景


車窓から見るマニラ市内


とにかく人が多く、車も大渋滞です。
 貧富の差が激しいです。


アヤラランドの開発中物件
 とにかく建設ラッシュです。


セントルークスメディカルセンター

超高級病院です。


セントルークスメディカルセンターVIP用個室からの風景

ものすごく広い個室です。1泊20万円するそうです。
ジェットバス付き！
ここでも大はしゃぎ
 美しいメディカルスタッフと

ちょっと疲れちゃったわ・・・






ランチ
フォートボニファシオ ハイストリートにてランチ
イタリアンです。





センチュリープロパティー社訪問
新興デベロッパーセンチュリープロパティ―社の豪華エントランス センチュリー本社からの眺望

社長様からフィリピンの不動産事情をレクチャーしてもらっています。

.昨晩はしゃぎすぎておねむ？


センチュリー社の販売中レジデンス”ミラノ”
センチュリー社が現在販売中のレジデンス“ミラノ”のモデルルーム見学 内装はヴェルサーチが手掛けているとあって豪華なモデルルームエントランス
“ミラノ”超高層です。 スタイル抜群の美女が説明してくれています。


センチュリー社の販売中レジデンス‘‘azure”
やはりセンチュリー社のアーバンリゾートレジデンス“azure”のモデルルーム またまた美女が説明
広大な敷地です。


思わずほしくなっちゃいますね。 こちらの物件はパリスヒルトンがデザイン協力しているそうです！



センチュリー社のフィリピン最高層となる”グラマシー”の建設現場

地下を掘っています。
良明さんは社を代表してかごのようなエレベーターで建設中の72階まで昇りました。スリル満点！


２日目のDinnerは海鮮料理
またまた大はしゃぎ！
 美味しくてご機嫌！


マンゴー盛りだくさん


３日目はフリー

ペニンシュラ　マニラにて
朝食はブッフェスタイル ちょっとプールに行ってきます！
これから水着買ってきます。
なんだかんだ言っても仲良しです。 宿泊したペニンシェラマニラの豪華ロビー
ホテルはビジネスマンでいっぱいです。
ホテルのエントランス


最後の夜

さよならDinner
またまたご機嫌（*＾0＾*） 最後のDinnerは和食です。
盛り上がっています。 みんなの人気者！
すっかり仲良し（＾０＾） v(＾~＾)v



・・・・・・・・・・・・・・・・・・・さよならフィリピン・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・